• Старт сразу после оплаты
  • Срок — 3–12 недель
  • Формат — online
  • Доступ — 2–12 месяцев

Доходный метр:
от стратегии до портфеля

Научитесь выбирать и покупать недвижимость: вы получите пошаговую систему, готовые шаблоны и соберёте собственный план сделки — документ для реальной покупки.

Даже если сейчас инвестиции в недвижимость кажутся вам сложными или недоступными.

Татьяна Волкова

Татьяна Волкова

эксперт по личному капиталу

Что внутри:

  • База знаний, из 12 модулей и 82 практических уроков*

    Профессионал
  • Проверка ДЗ куратором (текстовая обратная связь). Поддержка в чате нетворкинг-сессии в малых группах*

    ПрофессионалМастер
  • 14 или 50+ рабочих шаблонов. Доступ к закрытым вебинарам «вопросы и ответы»*

    ПрофессионалСпециалистМастер
  • 1 итоговый документ для реальной сделки – инвестиционный план

    ПрофессионалМастерСпециалистНовичок

* — зависит от выбранного тарифа, подробнее про каждый тариф — ниже

онлайн-программапрактикашаблоны рабочих документовобратная связь и поддержкаонлайн-программапрактикашаблоны рабочих документовобратная связь и поддержкаонлайн-программапрактикашаблоны рабочих документовобратная связь и поддержкаонлайн-программапрактикашаблоны рабочих документовобратная связь и поддержка

Эта программа для вас, если вы:

01

Хотите перестать зависеть только от одной зарплаты – и понять, как недвижимость может стать для вас дополнительным источником дохода.

02

Переживаете за будущееи хотите понять, как спокойно встретить достойную пенсию.

03

Мечтаете о своей квартире или хотите помочь детям с жильём – но не знаете, с чего начать.

04

Имеете накопления – но боитесь ошибиться при покупке недвижимости и потерять свои деньги.

05

Владеете недвижимостью, но она не приносит дохода – стоит пустая, сдается ниже рынка или ипотека бьёт по карману.

Покупка недвижимости – одно из самых важных финансовых решений в жизни. Поэтому многие откладывают его, опасаясь ошибки или не зная, с чего начать. Но пока вы ждёте, цены растут, а возможность купить свою недвижимость становится всё дальше.

Ваш путь на программе: *

На программе вы шаг за шагом освоите, как выбирать и покупать недвижимость, и создадите собственную систему работы с ней.

1/7

Определите свою стратегию

— поймёте, какая недвижимость подходит именно под ваши цели, бюджет и планы.

2/7

Научитесь выбирать подходящие варианты

— сравнивать разные варианты недвижимости и оценивать возможные расходы и доход.

3/7

Узнаете, как принимать решение на основе расчётов

— чтобы заранее рассчитывать возможные расходы, потенциальный доход и учитывать риски.

4/7

Разберётесь, как проверить недвижимость перед сделкой

— чтобы чувствовать себя увереннее и не переживать, что ошибетесь и потеряете деньги.

5/7

Изучите, как безопасно провести сделку

— с чек-листами проверки недвижимости и шаблонами документов.

6/7

Поймёте, как работать с недвижимостью после покупки

— чтобы рассматривать разные сценарии дальнейшей работы с недвижимостью.

7/7

Сформируете инвестиционный план

— ваш персональный документ, который поможет принимать решения при покупке первой и следующей недвижимости.

По итогу — вместо сомнений у вас
на руках
готовый инвестиционный план, проверенный алгоритм выбора объекта и уверенность в каждой сделке.

Принять участие

*Результаты зависят от выбранного тарифа. Некоторые материалы и поддержка доступны только на высоких тарифах.

Программа

12 модулей — от первой мысли до работающего актива

Уроки модуля:

  • Вводный урок: Раздел 1 меморандума — «Профиль инвестора»
  • Введение: два мира — покупка для жизни и покупка для дохода
  • Инвестиционные цели и ограничения
  • План А и план Б: резервы и стресс-сценарии
  • Психология и ошибки новичков
  • Инвестиционная политика на одну страницу
  • Финансовая безопасность инвестора

Результат после прохождения модуля:

Вы поймёте разницу между «купить для себя» и «купить для дохода». Создадите свою инвестиционную политику на одну страницу — личный фильтр для любых инвестиционных решений.

Уроки модуля:

  • Две стратегии: перепродажа vs аренда — в чём фундаментальная разница
  • Перепродажа: как зарабатывают на росте стоимости
  • Поиск объектов под перепродажу: что искать
  • Финмодель для перепродажи: считаем прибыль до сделки
  • Практикум: разбор кейса перепродажи
  • Аренда как стратегия: долгосрок vs посуточная
  • Поиск объектов под аренду: критерии отбора
  • Финмодель для аренды: расчёт денежного потока
  • Практикум: разбор кейса аренды
  • Выход из инвестиции: когда продавать и План Б

Результат после прохождения модуля:

Разберётесь, что выгоднее лично вам: перепродажа или аренда. Построите финансовую модель с тремя сценариями и поймёте, когда выходить из инвестиции.

Уроки модуля:

  • Типы доходной недвижимости
  • Новостройки: инвестиции на стадии строительства
  • Вторичная недвижимость: баланс риска и кэш-флоу
  • Апартаменты и альтернативные форматы
  • Малые форматы: гаражи, паркинги, кладовки
  • Коммерческая недвижимость: вход для продвинутых
  • Инструменты сбора данных о рынке
  • Практикум: сравнительный анализ 3 типов

Результат после прохождения модуля:

Научитесь оценивать 7 типов недвижимости и выберете свой формат: квартиры, новостройки, ИЖС, апартаменты, паркинги, кладовки или коммерция.

Уроки модуля:

  • Вводный урок: Раздел 2 меморандума — «Инвестиционное заключение»
  • Воронка поиска: как не утонуть в объявлениях
  • Первичный отбор: цифровой скрининг
  • Осмотр объекта
  • ИЖС и земля: специфика оценки
  • Дом, окружение и скрытые дефекты
  • Оценка затрат на подготовку объекта
  • Финмодель: быстрая проверка перед сделкой
  • Принятие решения: покупать или нет
  • Практикум: разбор кейса «от поиска до решения»

Результат после прохождения модуля:

Освоите воронку поиска, научитесь быстро отсеивать неподходящие объявления и проводить профессиональный осмотр — в том числе удалённо, по фото и документам.

Уроки модуля:

  • Вводный урок: Раздел 3 меморандума — «Финансово-правовая структура»
  • Источники финансирования: где брать деньги
  • Стоимость денег и влияние плеча на доходность
  • Допустимая долговая нагрузка
  • Что реально проверяет банк
  • Как готовить профиль заёмщика
  • Ипотека для инвестиционной недвижимости
  • Рефинансирование и высвобождение капитала

Результат после прохождения модуля:

Поймёте, где брать деньги на сделку, как считать стоимость капитала и какую долговую нагрузку брать на себя. Подготовите профиль заёмщика для банка.

Уроки модуля:

  • Дорожная карта финансирования
  • Проверка объекта: выписка ЕГРН + «красные флаги»
  • Согласие супруга, прописанные, долги ЖКХ
  • Новостройки: ДДУ, эскроу, проверка застройщика
  • Формы владения: физлицо, самозанятый, ИП, ООО
  • Налоговое планирование: аренда + продажа + выход
  • Практикум: юридический чек-лист + налоговая стратегия

Результат после прохождения модуля:

Научитесь проверять объект по ключевым юридическим критериям, выберете оптимальную форму владения и налоговый режим. Получите готовый юридический чек-лист под свою сделку.

Уроки модуля:

  • Вводный урок: Раздел 4 меморандума — «Дорожная карта сделки»
  • Переговоры и оффер: аргументы + структура
  • Задаток, аванс, безопасность денег
  • Подготовка к сделке: документы + профессионалы
  • День сделки: сценарий + расчёты + регистрация
  • Передача объекта: акт + фотофиксация + гарантии

Результат после прохождения модуля:

Разберётесь в каждом шаге сделки: от первого оффера до передачи объекта. Получите шаблоны всех документов и пошаговый сценарий дня сделки.

Уроки модуля:

  • Почему недвижимость может продаваться ниже рынка
  • Что такое торги по банкротству
  • Где возникает инвестиционная возможность
  • Как выглядит путь покупки на торгах
  • Какие риски есть у новичка
  • Какие навыки нужны, чтобы покупать на торгах системно

Результат после прохождения модуля:

Узнаете, где на рынке появляются объекты ниже рыночной стоимости, как устроены торги по банкротству и с чего начать, чтобы подходить к таким сделкам системно.

Уроки модуля:

  • Вводный урок: Раздел 5 меморандума — «Операционная модель»
  • Подготовка к аренде: ремонт, мебель, техника
  • Фотобриф: как снять квартиру, чтобы её сдали
  • Маркетинг: карточка объявления, заголовок, текст
  • Скоринг арендаторов: как отличить надёжного от проблемного
  • Договор аренды и сопутствующие документы
  • Коммуникации с арендаторами: регламенты и шаблоны
  • Операционка: автоматизация платежей и учёт
  • Практикум: упаковка объекта к запуску

Результат после прохождения модуля:

Научитесь упаковывать объект, находить надёжного арендатора через скоринг и настраивать операционное управление без хаоса.

Уроки модуля:

  • Вводный урок: Раздел 6 меморандума — «Карта рисков и стратегия роста»
  • Страхование имущества + ответственности
  • Страхование жизни и здоровья инвестора
  • Антикризисные сценарии: простой + неплатёж + конфликт
  • Антикризисные сценарии: авария + экстренная продажа
  • Юридическая безопасность в процессе владения + финальный чек-лист

Результат после прохождения модуля:

Пропишете план действий на каждый риск: простой, неплатёж, проблемный арендатор, авария, экстренная продажа. Получите финальный чек-лист владельца недвижимости.

Уроки модуля:

  • Стратегия роста: куда двигаться дальше?
  • Реинвестирование vs гашение долга vs рефинансирование
  • Делегирование: как перестать делать всё самому
  • Управленческий учёт и контроль в портфеле
  • Геодиверсификация: как выбирать новые города
  • Практикум: формирование плана масштабирования на год

Результат после прохождения модуля:

Построите панель показателей портфеля, освоите рефинансирование и сформируете стратегию роста на ближайший год.

Уроки модуля:

  • Вводный урок: Защита меморандума перед инвесткомитетом
  • Структура инвестиционного меморандума
  • Презентация меморандума + peer-review
  • Дорожная карта после обучения + доступ к партнёрам

Результат после прохождения модуля:

Соберёте все 6 разделов обучения в единый инвестиционный меморандум — готовый документ для вашей первой (или следующей) реальной сделки. Защитите его перед инвесткомитетом и получите план действий на 30 дней.

Общий результат:

01

Получите системные знания и практические навыки для инвестирования в доходную недвижимость.

02

Выйдете с готовым инвестиционным планом для первой (или следующей) сделки с расчётами, проверками и дорожной картой.

03

Сможете самостоятельно анализировать объекты, проводить сделки и управлять портфелем недвижимости

Как проходит обучение:

80+ видеоуроков на онлайн-платформе — смотрите в удобном темпе

Закрытые вебинары — разбор вопросов и ответов

Шаблоны и калькуляторы — финансовые модели, чек-листы, скрипты, договоры

Практические задания после каждого урока — создаёте готовый документ для реальной сделки (инвестиционный план)

Кураторская поддержка — обратная связь по заданиям и помощь в принятии решений

3–11 недель — комфортный темп для работающих людей

Результаты участников:

листайте в сторону

Елена и Евгений Перминовы

Елена и Евгений Перминовы

Точка А

  • До 10.2021: Без системных инвестиций, финансовая подушка формировалась по остаточному принципу
  • 05.2022: После получения страховки (225 000₽) от онкологического диагноза, инвестировала в обучение и начала думать о будущем

Точка Б

  • Финансовая уверенность: Твердо стою на ногах, понимаю, как управлять будущим
  • Систематизация инвестиций: еженедельное фондирование, 350 000₽ на накопительном страховании, крипто и фондовые портфели — 1 025 000₽
  • Недвижимость: 2 объекта на сумму 14 000 000₽ (МСК, Краснодар)
  • Торги по банкротству: Готовлюсь к следующему шагу
  • Акции в Эмбиент парк и обезличенный металлический счёт для формирования капитала
Королева Анастасия

Королева Анастасия

Точка А

  • Финансовая ситуация: Абсолютная безграмотность, наличие долгов и кредитов (кредитные карты, покупки в кредит)
  • Мечты: хотела купить квартиру в Москве для жизни, но полное непонимание, как этого достичь
  • Ожидания: Хотелось, чтобы все изменилось, но не было четкой стратегии и понимания, как выйти из финансового кризиса

Точка Б

  • Закрытие долгов: В течение года удалось полностью закрыть долги, используя знания, полученные на обучении
  • Высвобождение средств: За 3 месяца удалось накопить сумму, достаточную для оплаты обучения по недвижимости
  • Покупка первой квартиры: Купила квартиру в Ленинградской области по льготной ипотеке, что стало первым шагом на пути к финансовой стабильности
  • Покупка квартиры в Крыму: В прошлом году купила квартиру в Крыму, продав свое жилье, поскольку планирует переезд
Ольга Панина

Ольга Панина

Точка А

  • Мама в декрете с двумя детьми (5 и 9 лет), доход от подработки 19 000-20 000 ₽ в месяц
  • Не было четких целей, стратегии и понимания, как управлять семейными финансами

Точка Б

  • Запуск дополнительных ручейков дохода, использование банковских продуктов
  • Доход увеличен в 5 раз, цель — удвоить его для увеличения объема инвестиций
  • Куплены 2 инвестиционные квартиры в родном регионе, в стадии строительства
  • Следующая цель — инвестиционная квартира в Крыму или Сочи
  • Интерес к коллективным инвестициям для дальнейшего углубления в тему недвижимости
Елена Ермакова

Елена Ермакова

Точка А

  • Доход: 50 000-70 000 руб
  • Накоплений 0
  • Три кредитки с мужем
  • Квартира 56 кв метров и трое детей

Точка Б

  • Доход: 100 000–150 000 ₽ в месяц
  • Закрыты все кредитки, брокерский счёт — 50 000 ₽
  • 4-комнатная квартира в ипотеку
  • 2 инвестиционные квартиры: Краснодар — без ПВ, ипотека под 6%, стоимость 5 000 000 ₽ (планируется сдавать); Питер — траншевая ипотека под 6%, стоимость 6 500 000 ₽ (оценка банка)
Татьяна Кузнецова

Татьяна Кузнецова

Точка А

  • Без накоплений, но все базовые потребности закрыты
  • Постоянная загруженность: работа, школа, дом, дети
  • После случайного интервью с Татьяной, осознание необходимости изменений
  • В январе 2024 года начала обучение по недвижимости без раздумий

Точка Б

  • В июне 2024 купила первую квартиру по семейной ипотеке с процентной ставкой 5,7%
  • Приобретены 2 инвестиционные квартиры
  • Куплены 5 машинных мест (2 проданы, одно принесло 100% прибыли за полгода)
  • Инвестиции в акции Эмбиент Парк и Рашен Сизонс, планирует покупку акций Аракай

Форматы участия в программе

Выберите формат обучения, который подходит вашим задачам

Новичок

— для тех, кто хочет познакомиться с инвестициями в недвижимость

100 000 ₽

49 000 ₽

рассрочка 4 900 ₽/мес.164 ₽ в день
  • 3 модуля
  • Домашние задания без проверки
  • Финальный результат обучения — Знания
  • Доступ к материалам 2 месяца
  • Продолжительность обучения 3 недели
Хит продаж

Специалист

— для тех, кто хочет разобраться самостоятельно

175 000 ₽

69 000 ₽

рассрочка 6 900 ₽/мес.192 ₽ в день
  • 4 модуля
  • 3 доступа к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)
  • Тестирование по модулям
  • Домашние задания без проверки
  • 4 документа для выбора объекта
  • Финальный результат обучения — Знания + базовые документы
  • Доступ к материалам 3 месяца
  • Продолжительность обучения 4 недели
Рекомендуемый

Мастер

— для тех, кто хочет дойти до результата

301 000 ₽

89 000 ₽

рассрочка 8 900 ₽/мес.297 ₽ в день
  • 8 модулей
  • 6 доступов к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)
  • 2 групповых мастермайнда
  • Домашние задания с проверкой куратором
  • Тестирование по модулям
  • 14 документов для покупки и сделки
  • Учебный чат
  • Финальный результат обучения — Инвестиционная гипотеза + проверенный чек-лист
  • Доступ к материалам 6 месяцев
  • Продолжительность обучения 8 недель

Профессионал

— для тех, кто хочет выйти на сделку

482 000 ₽

109 000 ₽

рассрочка 10 900 ₽/мес.364 ₽ в день
  • 12 модулей
  • 12 доступов к закрытым вебинарам «вопросы и ответы» (1 раз в месяц)
  • 4 групповых мастермайнда
  • Домашние задания с проверкой куратором (текстовая обратная связь)
  • Тестирование по модулям
  • 50+ документов для управления портфелем
  • Конспекты всех уроков
  • Учебный чат
  • Нетворкинг-сессии в малых группах
  • Финальный результат обучения — инвестиционный меморандум
  • Доступ к материалам 12 месяцев
  • Продолжительность обучения 12 недель
  • Подарки от партнера:

    • Инструкция «Как получить одобрение ипотеки: инструкция для инвестора» 15 000 ₽— 5 видео + дополнительное пособие (PDF)
    • 36 ключей для участия в Акции Партнера (Ключ к мечте) с розыгрышем дома в Подмосковье стоимостью 12 500 000 ₽ *1 ключ = 1 шанс на победу, подробности: house.plus-fin.online

Кто ведёт программу

Татьяна Волкова

эксперт по личному капиталу

Татьяна Волкова

Татьяна Волкова

  • Серийный предприниматель, инвестор в ценные бумаги, недвижимость и криптовалюту
  • Эксперт крупнейших СМИ: Первый канал, РБК, Россия 1, «Коммерсантъ»
  • Автор бестселлера «5 капиталов»

Ответы на частые вопросы:

Курс построен от простого к сложному. Первые модули — это основы: что такое доходность, как ставить цели, как отличить актив от пассива. К сложным расчётам вы подойдёте подготовленными.

3–5 часов: просмотр уроков + выполнение практики. Темп гибкий — платформа доступна 24/7.

Модули 3–10 дадут вам систему, которой, скорее всего, у вас пока нет: финансовую модель, юридические чек-листы, стратегию масштабирования и антикризисный план.

70% курса — практика. Каждый урок заканчивается заданием: вы создаёте свои рабочие документы, которые используете при реальной сделке.